[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 203(1628), 21 октября 1997

К сведению арендаторов нежилого фонда
Губернатор Санкт-Петербурга подписал распоряжение, в соответствии с которым утверждено Положение о порядке согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачета затрат на их проведение. Оно во многом уточняет сложные взаимоотношения арендодателя (КУГИ) и арендатора, исключая случаи, когда речь идет о капитальном ремонте объектов, предоставленных на основании решения инвестиционно-тендерной комиссии.

Для проведения капитального ремонта объекта, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, арендатор должен получить письменное разрешение КУГИ. Среди документов, которые должны быть представлены, _ заявление с просьбой возместить затраты на производство работ в счет арендной платы; техническое заключение, подтверждающее необходимость капитального ремонта, выполненное организацией, имеющей лицензию; задание комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (если речь идет именно о таком здании); план-график проведения работ; техническая документация и смета на проведение работ, согласованные с балансодержателем объекта и прошедшие экспертизу в комитете по содержанию жилищного фонда; согласование комитета по градостроительству и архитектуре. При наличии комплекта документов вопрос рассматривается на городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, на основании решения которой и заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Какие затраты подлежат возмещению? Прежде всего затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта; восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение).

Возмещению подлежат и затраты на иные, произведенные арендатором, неотделимые улучшения _ реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером. В счет арендной платы подлежат возмещению затраты на проектно-сметную документацию. Не включаются в зачет затраты на отделочные и иные работы, которые связаны со специфическими потребностями арендатора. Имеются в виду перепланировка помещений, установка дополнительного теплоэнерговодоснабжения и т.Ъп.

Заключение, подтверждающее сумму затрат, готовит КУГИ. Обязательный характер имеют все предложения и замечания комитета финансов.

Среди необходимых элементов порядка согласования производства капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда и зачета затрат на их проведение _ акты, справки, платежные документы, подтверждающие все выполненные работы и затраты. Только на их основании КУГИ и арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат в счет арендной платы.

Галина УЗДИНА