[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 57(1482), 27 марта 1997

Семейное предприятие... мошенников исхитрилось продать свою квартиру пять раз, но, как считает Александр Поляков _ ведущий бесплатных семинаров "Адвекса", продажи могли продолжаться еще долго _ Александр, почему эта ситуация вообще оказалась возможной? _ Законы меняются очень быстро, но ситуация на рынке _ еще быстрее. В этот разрыв и успевают влезть мошенники. С этой историей мы столкнулись, когда один из покупателей сам подобрал квартиру, но решил оформить у нас. Квартира была в хорошем состоянии, продавалась по разумной цене. При первичной проверке документов все оказалось в порядке. Мужчина, продававший квартиру, жил в ней один, кроме него в квартире никогда и никто не был прописан. Казалось, квартира чистая и можно совершенно спокойно ее покупать. Но нас насторожил практически девственно чистый паспорт, в котором, кроме штампа о прописке, не было никаких отметок. Конечно, бывает, что человек теряет паспорт, но при этом он, как правило, старается восстановить все существовавшие в нем отметки _ так просто удобнее. В этом же паспорте, хотя после замены уже прошел значительный срок, не было ни единого штампа. Когда мы спросили у продавца, сорокалетнего мужчины в расцвете сил, о родственниках, жене, несовершеннолетних детях, он сказал, что у него никого не было и нет. Вопрос был чисто дежурным, но категоричность ответа, чистый паспорт и некоторая нервность в его поведении заставили нас усомниться в его правдивости. После проверки выяснилось, что в качестве родственников продавец "забыл" упомянуть жену, у которой в случае покупки квартиры без ее согласия были бы все шансы отсудить ее обратно. Мужчина объяснил свою забывчивость незнанием законов, сделка была отменена, и история, по крайней мере для нас, на этом закончилась. Однако спустя полтора года мы узнали о ее продолжении, когда в суде рассматривалось дело о мошенничестве этой семейной пары. Оказывается, у них была продуманная схема. Муж продавал квартиру, потом объявлялась возмущенная жена и предъявляла свои права на нее. И поскольку квартира была приобретена в браке, у нее были точно такие же права на нее, что и мужа. В результате квартира возвращалась "законным" владельцам, которые в это время подыскивали новую жертву. И так могло продолжаться довольно долго, но все закончилось на пятой сделке. В конце концов они попали на скамью подсудимых. Но покупатели так и остались без квартиры и денег. _ Часто ли приходится вам сталкиваться с подобными ситуациями? _ С таким откровенным мошенничеством довольно редко, поскольку агентство существует уже давно, и мошенники стараются нас избегать. Но сама ситуация с Законом о браке, с паспортами, штампами и свидетельствами о разводе очень сложна и порой с трудом стыкуется с реальной обстановкой на рынке недвижимости. Поэтому периодически возникают достаточно сложные проблемы. Так, совсем недавно, и об этом мы тоже рассказывали на семинаре, через нашу фирму продавал квартиру один мужчина. Он был в разводе, решение суда о расторжении брака, датированное февралем прошлого года, было в порядке. Не хватало лишь штампа в паспорте, который должен был быть поставлен обязательно, если суд состоялся до 1 марта прошлого года. А без штампа в паспорте (либо у него, либо у его бывшей жены) по закону он считался неразведенным. И при продаже квартиры у его бывшей жены (точно так же, как и в случае с мошенниками) возникали права на квартиру, и сделка могла быть признана в любой момент недействительной. Причем об обязательности штампа он даже и не догадывался, справедливо полагая, что, по новому семейному кодексу, вступившему в силу с первого марта 1996 года, это вовсе не обязательно. От этой сделки нам также пришлось отказаться. _ Какие типичные ситуации могут еще возникнуть при продаже квартир бывшими супругами? _ Очень много проблем возникает при продаже бывших квартир ЖСК. Никакого мошенничества в таких случаях нет, но в случае возникновения судебных споров, скажем, по иску родственников, тем не менее можно квартиру и потерять. Поэтому при покупке квартир ЖСК следует быть чрезвычайно осторожными. Возникают также сложности в ситуациях, когда супруги состояли в гражданском браке. Немало проблем доставляют и бывшие жены, которые иногда, уже получив при разделе имущества от мужа одну квартиру, пытаются претендовать и на вторую. Очень много проблем с доверенностями от бывших супругов, особенно если кто-то из них уехал из страны. Все эти ситуации требуют детальной проработки, и если нечто подобное встретится кому-то во время покупки, лучше решать эти вопросы с помощью специалистов. Тем более что появляются новые законы и постановления. Так, с января этого года теперь не только при продаже, но и при покупке недвижимости требуется согласие супруга. Совершенно очевидно, что новое положение вызывает и новые проблемы. О большинстве таких проблем мы стараемся рассказывать на наших бесплатных семинарах, очередной из которых состоится 8 апреля. Справки можно получить по телефону 325-80-20.