[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 17(1442), 29 января 1997

Парадоксы Гражданки После аварии в метро упал спрос на квартиры в районе Гражданки, но по итогам прошлого года именно в этом теряющем былую популярность районе было совершено наибольшее количество сделок в городе. Судя по количеству зарегистрированных Городским бюро регистрации сделок, район по-прежнему остается одним из самых популярных в городе. Однако по данным всех (!) участников обзора популярность района за последний год после аварии в метро резко упала. Так, одна из крупнейших риэлтерских фирм города "ИнтерОксидентал" считает, что количество сделок по Калининскому району снизилось на 30%. За это же время, по данным городской информационной риэлтерской сети "Тремсофт" и каталога ассоциации риэлтеров "Бюллетень недвижимости", на эти же категории жилья более чем в два раза снизилось и предложение. Упали и цены. И, вероятно, снижение было бы более заметным, если бы не изменение структуры спроса. Дело в том, что понижение коснулось не всех категорий жилья, а только наименее престижных _ квартир в "кораблях", "брежневках" и "хрущевках". И при понижении цены они сразу же привлекли новый спрос, связанный с расселением коммунальных квартир. Теперь расселенцы при одинаковых ценах с Красносельским районом стали выбирать более обжитой и привлекательный Калининский район. И этот новый спрос сбалансировал ценовую ситуацию. В результате новый приток расселенцев, по мнению экспертов "ИнтерОксидентала", может с течением времени существенно изменить социальный состав в районе, если ситуация с метро не изменится в ближайшем будущем. Такое изменение может повлечь за собой дальнейшее падение интереса к Гражданке. Однако, как считают специалисты "Адвекса", поскольку процесс расселения коммунальных квартир в центре за последнее время заметно замедлился, приток расселенцев вряд ли будет настолько значительным, чтобы заметно изменить спрос на жилье в районе. И благодаря развитой инфраструктуре и относительно благополучной экологической обстановке популярность района останется на прежнем уровне. Кроме того, по мнению экспертов "Экотона", в значительной степени спрос на квартиры в Калининском районе вызван внутрирайонными обменами и встречными покупками. Этот вывод подтверждают и эксперты агентства "Икстлан", объясняя этот процесс нежеланием обменщиков уезжать в непривычные места. По мнению экспертов фирмы, 70% спроса на жилье в районе обеспечено именно внутрирайонной миграцией. Как отмечают эксперты риэлтерских фирм, понижение цен на непрестижные категории жилья в районе произошло именно вследствие ухудшения транспортной ситуации: ведь метро для проживающих в этих домах людей, как правило с небольшими доходами, _ основной вид транспорта, и его отсутствие сразу же понизило качество жизни. А вот людей с более высокими доходами транспортные проблемы коснулись в меньшей степени, поскольку, как правило, они предпочитают пользоваться собственными автомобилями. Поэтому спрос на жилье хорошего качества, по данным агентств "ИнтерОксидентал", "Адвекс", "Невский простор", "Итака" и ряда других, сохранился, и цены на него не упали. Это подтверждается данными сети "Тремсофт" и статистикой по ценам предложения. Однако и для этой категории жилья авария в метро не прошла бесследно. Эксперты "Невского простора" отмечают, что за последнее время уменьшилась его ликвидность, и теперь, чтобы продать квартиру, к примеру в районе площади Мужества, требуется гораздо больше времени, чем раньше. На уменьшение ликвидности качественного жилья постройки 60-х годов, как считают специалисты "Адвекса" и "Экотона", повлияло также и новое строительство в районе, поскольку качество квартир в новых домах гораздо выше, и они пользуются большим спросом. И в ближайшем будущем можно ожидать незначительного падения цен на квартиры в старых домах. Что касается более отдаленных перспектив, то все надежды на восстановление былой популярности района связываются специалистами с ликвидацией последствий аварии. А в случае осуществления проектов по реконструкции "хрущевок", район, по мнению большинства экспертов, ожидают блестящие перспективы. Обзор по материалам риэлтерских фирм подготовил Сергей БУРЦЕВ