[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 15(1930), 28 января 1999

Квартира _ не картина
Ее лучше покупать новую, _ считает вице-президент Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга, директор инвестиционно-строительной компании "RBI" Эдуард ТИКТИНСКИЙ.

_ Чем вызвана ваша уверенность в преимуществе покупки жилья в новом доме по сравнению со старым?

_ Простым здравым смыслом. Ведь жилье от возраста не становится лучше и ценнее, как картины. Оно изнашивается, требует ремонта. К тому же сегодня строят лучше, чем в прежние годы.

В новых квартирах удобные планировки, большие кухни. При строительстве многое можно сразу сделать с учетом своего вкуса. Нет в новых домах и проблем с коммуникациями или капитальным ремонтом.

_ А что подсказывает здравый смысл в отношении финансов?

_ То же самое _ покупать сегодня квартиру в новом доме намного выгоднее, чем на вторичном рынке. Судите сами: сейчас метр площади в строящемся панельном доме обходится покупателю в среднем в 330 долларов. В результате, если за 15 _ 17 тысяч долларов на вторичном рынке вы сможете купить далеко не лучшую однокомнатную квартиру, то на первичном рынке практически за те же деньги можно рассчитывать уже на двухкомнатную квартиру в новом доме. К тому же деньги, как правило, вносятся поэтапно, и есть время накопить недостающую часть для покупки большей квартиры.

_ И квартиру лучше получаешь, чем на вторичном рынке, и покупаешь ее дешевле _ разве так бывает?

_ Бывает. После кризиса вторичный рынок оказался неповоротливым _ ведь цену на нем диктовали продавцы. И они не спешили ее снижать.

А застройщики снизили цены в долларовом эквиваленте за счет уменьшения себестоимости строительства. Ведь стройка в основном ориентирована на отечественные материалы и поэтому все эти долларовые перипетии нас коснулись гораздо в меньшей степени. В результате у строителей появилась возможность снизить продажные цены, которые упали в среднем на треть! И вторичному рынку пока за нами не угнаться.

_ Но, вкладывая деньги в строительство на достаточно длительный срок, я рискую гораздо в большей степени, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Ведь экономический кризис продолжается.

_ Определенный риск, конечно, есть. Но только в том случае, если вам попадется несостоятельный партнер или вы небрежно подойдете к подписанию договора. Но аналогичная ситуация может сложиться и при покупке старой квартиры.

В целом же вся отрасль сейчас находится даже в более благоприятном положении, чем летом. В результате за последнее время заметно вырос спрос на новое жилье, вырос и приток денег. А это означает, что у нас теперь есть деньги на развитие.

_ Давайте уточним _ пока есть. Но кризис есть кризис и платежеспособный спрос уменьшился. И если у строителей не появятся новые покупатели, то и денежная река обмельчает. Что тогда?

_ Вряд ли это произойдет. Скажите, какой вы купите товар: более дешевый и высокого качества или невысокого качества и подороже? Наверное, тот, что получше и подешевле. Так и со строительством. Уже сейчас покупатели начинают переориентироваться со вторичного рынка на первичный. И это нормально. Так происходит во всем мире _ покупают то, что выгоднее.

А при катастрофической нехватке нормального жилья у нас в городе спрос фактически нам обеспечен на десятилетия.

Не стоит забывать и о том, что не зря строительство во всем мире называют локомотивом экономики. Именно развитие строительства во многих странах привело к экономическому подъему. Ведь одно рабочее место в строительной отрасли дает 20 рабочих мест в смежных производствах. И я думаю, что именно сейчас может начаться подъем отрасли, а она потянет за собой и всю экономику в целом.

_ Ну прогнозы в нашей стране вещь неблагодарная. Может лучше всетаки пересидеть спокойно, а денежки в матрасе подержать?

_ А что именно пересиживать? Кризис? Так это явление для нас уже стало привычным. Сколько их уже было, этих "черных" понедельников, вторников, августов, годов. Тем более, что рубль упал, а экономика выдержала.

Сейчас вкладывать деньги в недвижимость гораздо выгоднее, чем держать их под матрасом. Во-первых, потому что купить жилье по таким низким ценам, может быть, в будущем уже и не получится. И если надо решать жилищные проблемы, то сейчас это можно сделать с гораздо меньшими затратами по сравнению с прошлыми годами.

А во-вторых, кризис не вечен. Как только обозначится стабилизация, цены на жилье начнут немедленно расти. И на те деньги, на которые вы сегодня можете купить квартиру в строящемся доме, завтра вы уже не купите и комнаты.

Кроме того, покупая квартиру в строящемся доме, вы просто делаете очень перспективные финансовые вложения. Совсем не исключено, что при стабилизации они принесут вам неплохие дивиденды, по крайней мере, намного большие, чем в любом банке, и, что самое главное, вклад ваш не пропадет. Ведь квартира _ это не ценные бумаги и ни при каких обстоятельствах никуда она не денется.