[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 201(1874), 29 октября 1998

Новая квартира дешевле старой?
По мнению вице-президента ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга, директора инвестиционно-строительной компании "RBI" Эдуарда ТИКТИНСКОГО, сейчас это реально.

_ Что происходит на рынке строящегося жилья? Как повлиял на него кризис?

_ На первый взгляд, произошло невероятное. В какой-то степени кризис подействовал благотворно на строительную отрасль. И для покупателей строящегося жилья ситуация складывается намного благоприятнее, чем, скажем, для покупателей кофе.

Дело в том, что пока рост курса доллара на нас повлиял гораздо в меньшей степени, чем на другие секторы рынка. Это для торговли импортом (в том числе и кофе) без учета курса не обойтись, а нам как привозили гравий из карьера по эту сторону границы за рубли, так и привозят. То же самое и с кирпичами, и с плитами, да и вообще со всеми стройматериалами. Все это, конечно, подорожало, но пока подорожание не идет ни в какое сравнение с ростом курса доллара. И в результате многим застройщикам стало невыгодно поддерживать прежний уровень цен.

Поэтому сейчас многие снижают цены в долларовом эквиваленте.

_ О каких реальных ценах на новое жилье можно сейчас говорить?

_ Скажем, для панельного домостроения вполне реальны цены, начиная с трехсот двадцати долларов за метр при вводе в первой половине следующего года. Для кирпичных домов _ несколько выше. Но это просто некие ориентировочные цены. Сейчас рынок находится в стадии формирования новых цен, поэтому о каких то средних по городу ценах говорить просто бессмысленно. В одном и том же доме застройщик может продавать квартиры уже по триста с небольшим долларов за метр площади, а субподрядчик _ по четыреста.

_ Что будет происходить с ценами в дальнейшем?

_ Если бы дело касалось только прогноза по отрасли, то я бы сказал, что цены должны устояться. И, возможно, на некоторое время они остановятся на трехстах долларах за метр для панельных домов. Но затем снова начнется рост, поскольку, в конечном счете, все будет зависеть от общеэкономической ситуации. Ведь строительство не может существовать в отдельном, изолированном мире. Хотя надо отметить, что в отличие от спекуляций с акциями или валютой благодаря своей "медлительности" строительство имеет гораздо больший запас прочности. Поэтому можно говорить об отставании роста цен в этой отрасли как о некоей постоянной тенденции. По крайней мере на некоторое время.

_ Получается, что в ближайшие месяц-два квартиру в новом доме можно купить в полтора раза дешевле, чем в старом?

_ Давайте сразу уточним. Во-первых, не в новом, а в строящемся.

Квартиры в уже построенных домах, если подешевели, то не столь значительно.

В строящемся доме действительно можно купить квартиру значительно дешевле ее аналога на вторичном рынке.

_ Некоторые специалисты утверждают, что в строительстве появятся финансовые "пирамиды". Это возможно?

_ Вполне. Надо учитывать, что в целом из-за падения спроса значительно выросла конкуренция и у многих фирм, особенно опыта в строительстве и его финансировании, могут возникнуть серьезные проблемы.

Не исключен вариант, когда для латания дыр они попробуют привлечь средства с другого объекта в надежде затем снова чем-то заткнуть новую дыру.

Поэтому, чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше обращаться в хорошо зарекомендовавшие себя фирмы, проработавшие на рынке не один и не два года. Не лишним будет перед заключением договора посмотреть, как идут дела на стройке вашего дома.

_ Какой вариант выплат представляется вам наиболее безопасным и выгодным при покупке строящегося жилья?

_ Если вы уверены в вашем застройщике и вам позволяют финансы, то лучше оплатить все сразу _ в этом случае покупка новой квартиры обойдется вам действительно в полтора раза дешевле старой на вторичном рынке. Если же вы можете оплатить только первый взнос, то оставшуюся сумму лучше выплачивать по заранее оговоренному графику. И вы точно будете знать, сколько и когда должны заплатить.

_ В некоторых случаях оплату предлагается проводить в соответствии с ростом некого строительного коэффициента. Стоит ли это делать?

_ А вы знаете, какой он будет через месяц или два, этот коэффициент? Этого не знают даже специалисты. Поэтому при такой форме расчетов вы никогда не сможете даже приблизительно рассчитать свои затраты на строительство. А вдруг денег просто не хватит?

_ Но в этом случае, наверное, можно воспользоваться ипотечным кредитованием?

_ Это направление очень перспективно _ так покупают люди жилье во всем мире. Очень активно развивалось оно и в нашей фирме. Но сейчас изза общеэкономических проблем можно считать, что и с ипотекой у нас покончено надолго, по крайней мере под реальные проценты.

Однако в сложившейся на рынке ситуации недостаток денег можно компенсировать другим способом не прибегая к кредитам. Дело в том, что на вторичном рынке цены пока держатся. И если у вас есть, например, двухкомнатная пятидесятиметровая квартира стоимостью в 23 _ 25 тысяч долларов, то, продав ее, вы можете, не доплачивая (!), купить трехкомнатную квартиру площадью в 75 метров в строящемся доме.

_ Знаете, мы уже хорошо понимаем, что бесплатным сыр бывает только в мышеловке. Так то сыр, а вы говорите о подарке стоимостью в несколько тысяч долларов. Что-то верится с трудом.

_ Мы еще не привыкли к рыночным реалиям. Здесь все может меняться достаточно быстро. "Ножницы" в ценах между вторичным и первичным рынком появились не впервые. Так, три года назад, когда первичный рынок только начинал развиваться, а на вторичном рынке цены уже были достаточно высокими, ситуация складывалась очень похожая. И можно было тогда, продав старую квартиру, купить в строящемся доме квартиру большей площади. Затем цены постепенно сравнялись.

А сейчас ценовые "ножницы" образовались снова. Через какое-то время цены снова сравняются. Но пока они разные, этим можно воспользоваться. И никакой пирамиды, никакого обмана здесь нет.

_ Ну, если бы это было так легко и просто...

_ Я и не говорю, что это легко и просто. Мало того, что надо с умом продать старую квартиру, подобрать надежного партнера по строительству новой, но ведь надо еще и состыковать покупку с продажей.

Причем сделать это непросто как с финансовой точки зрения, так и с бытовой. Достаточно сложностей вызывает и оформление подобных сделок.

Но все проблемы в принципе разрешимы, если ими займутся серьезные специалисты. Главное _ в другом: не упустить момент _ рынок есть рынок.