[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 201(1874), 29 октября 1998

Не спешите с договором,
пока не сравните цены Как точнее рассчитать стоимость квартиры? Над этим серьезнейшим вопросом задумываются и государственные чиновники, и специалисты по недвижимости. Оценке недвижимости учат даже в специальных институтах оценки. Возможно, все эти мудреные способы и хороши, но лишь в условиях стабильной экономики.

У нас самым надежным остается тот способ, к которому прибегают даже опытные эксперты: изучение процессов, происходящих в данный момент на рынке. В "Бюллетене недвижимости" сейчас в каждом номере публикуется более тринадцати тысяч предложений о продаже жилья. И стоимость любой квартиры можно рассчитать по аналогу. Именно этот метод сейчас в условиях нестабильной экономики применяют даже специалисты по недвижимости, забыв на время о своих методиках.

Причем аналог можно найти с точностью до улицы, типа дома, планировки квартиры. А если у вас возник срочный вопрос по цене или вы хотите выставить на продажу свою квартиру, не выходя из дома, то можно позвонить в бесплатную телефонную службу "Квартирный вопрос" по телефону 32-701-32 и получить самую свежую информацию о ценах на жилье в городе.

Специально для нашей газеты специалисты "Бюллетеня" и "Квартирного вопроса", пользуясь наиболее свежими данными, проанализировали ценовую ситуацию на рынке недвижимости в городе.

Индексы цен предложений на жилье, рассчитанные специалистами "Бюллетеня", начали в последнее время снижаться. Так, заметно понизился индекс цены метра площади для однокомнатных квартир. Как правило, однокомнатные квартиры продаются в среднем в течение месяца, поэтому эта ниша рынка первой отреагировала на общее падение спроса.

А вот индекс "Бюллетеня недвижимости" (индекс "БН") для двухкомнатных квартир за последние две недели только начал смещаться в сторону понижения. Индекс цен предложения для трехкомнатных квартир вообще стоит на месте. По мнению специалистов "Бюллетеня", это связано с большими сроками продажи этих типов квартир по сравнению с однокомнатными.

В то же время, по данным "Бюллетеня", часть продавцов готова на существенное снижение цен. Причем их число за последний месяц выросло в два раза. По мнению экспертов, это говорит о том, что на рынке идет массовое снижение цен, но пока оно носит скрытый характер. То есть цена продажи снижается постепенно только в ходе переговоров.

Возможно, это связано с тем, что осенью цены обычно повышаются и продавцы все-таки надеются их продать по старым ценам. Кроме того, по некоторым данным, за последние две недели спрос медленно начал расти, и в ноябре _ декабре он может вернуться к прежним значениям. Соответственно могут подрасти и цены. Но пока этого не произошло, продавцам, желающим именно сейчас продать свое жилье, цены приходится снижать.

Если у вас возникла необходимость продажи жилья, эксперты советуют все-таки сначала выставить квартиру по средней рыночной цене, подобрав аналог на страницах каталога. А уж затем, если она простояла без реальных предложений некоторое время (для однокомнатной квартиры это примерно две недели, для двухкомнатной _ три недели, для трехкомнатной _ месяц), то тогда цену надо снижать.

Впрочем, для большинства участников сделок на рынке, которые, по сути, предлагают обмен с доплатой (около 80% от общего количества сделок), снижение цен на квартиры не принесет ничего нового, поскольку разница в стоимости квартир изменилась мало. И доплачивать за улучшение своих жилищных условий приходится практически столько же, сколько и раньше.

Исключение, может быть, представляют случаи, если приходится доплачивать за приобретение сразу трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, например, вместо однокомнатной. Здесь все зависит от умения торговаться, поскольку на большие квартиры спрос упал значительно, и продавцы при острой необходимости в деньгах могут пойти на существенное снижение цены. Это явление, скорее всего, временное, и долго такая ситуация, видимо, не продлится.

Интересная ситуация по данным "Бюллетеня недвижимости" сложилась на рынке строящегося жилья. Здесь идет просто обвальное падение цен в долларовом эквиваленте. Так, появились в продаже квартиры в строящихся кирпичных домах по 330 _ 340 долларов за метр, что на 25% ниже обычного уровня цен. Также заметно упали цены и на квартиры в панельных домах. Причем в диапазоне 320 _ 380 долларов за метр сейчас можно найти квартиру практически в любом районе города. Раньше квартиру стоимостью ниже 400 долларов за метр можно было найти только в пригороде.

Однако эксперты бюллетеня отмечают, что такие низкие цены, как правило, относятся к домам со сдачей через 4 _ 7 месяцев. Кроме того, выставляются на продажу и квартиры по прежним достаточно высоким ценам. Поэтому специалисты "Бюллетеня" советуют внимательно изучить цены предложений каталога, прежде чем заключать договор.

Однокомнатную квартиру в строящемся доме, по данным "Бюллетеня", сейчас можно найти за небывало для нашего города низкую цену _ 12 _ 13 тысяч долларов. По мнению многих специалистов, сегодняшние финансовые вложения в недвижимость (вместо банков и ценных бумаг) могут принести владельцам строящихся квартир до 50% годовых в валюте. Да и надежнее вкладывать сегодня деньги в реальные стены и кирпичи.

При дальнейшем росте доллара какое-то время (месяц-два) возможно дальнейшее снижение цен в долларовом эквиваленте на квартиры в строящихся домах.

На рынке аренды жилья продолжается очевидное снижение цен. Многие арендодатели согласны сдавать свои квартиры за рубли. Раньше об этом не могло быть и речи. И если раньше за 100 долларов в месяц с трудом можно было снять не очень удачную однокомнатную квартиру, то теперь можно найти квартиру и за 70 _ 80 долларов в месяц. "Стодолларовых" же квартир теперь предлагается больше трети от общего количества предложений.