[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 43(1717), 6 марта 1998

Рынок недвижимости: война уже объявлена
На рынке недвижимости идет жесткий передел сфер влияния. Началось все с убийства начальника КУГИ Приморского района Алексея Маймулы и председателя КУГИ Михаила Маневича, расследование по которому проводит УФСБ. В сентябре _ крах крупнейшего риэлтерского агентства "ИнтерОксидентал".

Ноябрь 1997 года _ убийство судьи Арбитражного суда Владимира Громова, специализирующегося на банкротствах. Дело ведет прокуратура Невского района.

Январь 1998 года _ крах второго крупнейшего риэлтерского агентства города "Дом Плюс". Дело ведет РУВД Центрального района.

Февраль 1998 года _ разбойное нападение на начальника Василеостровского КУГИ Татьяну Ковалеву, ужесточившую требования к взысканию задолженностей по арендной плате. Дело ведет РУВД Василеостровского района.

Февраль 1998 года _ убийство адвоката Игоря Дубовика, специализировавшегося на юридических аспектах банкротств и операциях с недвижимостью.

Февраль 1998 года _ крах риэлтерской фирмы "Кредо Петербург", входившей в пятерку ведущих агентств города. И последнее событие _ крах агентства "Клондайк".

Напряженность ситуации возрастает с каждым днем. Поэтому руководители Ассоциации риэлтеров и домостроителей города были вынуждены созвать вчера экстренную пресс-конференцию.

По их мнению, передел начался с краха "ИнтерОксидентал". Эта фирма, как и многие другие риэлтерские фирмы, использовала деньги клиентов в качестве оборотных средств. Это обстоятельство и послужило основной причиной краха.

Именно тогда Ассоциация риэлтеров пришла к выводу, что необходимо пресечь порочную практику использования средств клиентов в качестве оборотных для риэлтерских фирм. Для этого было решено создать единый расчетный центр с участием одного из крупнейших банков города.

Президент Ассоциации риэлтеров Александр Макаров комментирует ситуацию: "Создание такого центра помогло бы нам нормализовать ситуацию на рынке, избежать краха риэлтерских фирм и одновременно вывести их изпод удара криминальных группировок. Ведь поскольку эти средства изымались бы из теневого оборота, то и криминальным структурам не за что было бы бороться".

Приняв такое решение, Ассоциация поставила себя под удар структур, которые были заинтересованы в получении этих средств.

В то время, по признанию Макарова, никто еще всерьез не воспринимал нависшую угрозу: "Даже в момент краха "Дома Плюс", когда его генеральный директор Трофимов говорил нам о том, что "на нас идут темные силы и скоро это коснется всех", мы сочли это преувеличением, вызванным желанием обелить свою фирму".

Но дальнейшие события доказали его правоту.

Руководство ассоциации считает, что "Дом Плюс" имел возможность погасить свои долги, если бы ему позволили сделать это. Активов фирмы хватило бы на это при условии их нормальной реализации. Она уже начала выплачивать долги клиентам, но тут было введено внешнее управление, которое осуществляла финансово-промышленная группа "АПЕК". Но фирма все же лопнула, а клиенты потеряли свои деньги, несмотря на обещания "АПЕК" разобраться с долгами "Дома Плюс".

Сейчас, по мнению руководства Ассоциации риэлтеров, ситуация повторяется с "Кредо-Петербург" и "Клондайком" с той лишь разницей, что теперь пострадавшими занимается фирма "Любимый город", которая имела непосредственное отношение к краху "Дома Плюс". Так же, как и "АПЕК", "Любимый город" объявил о своем стремлении защитить права клиентов риэлтерских фирм и максимально обезопасить совершение сделок. Но на неоднократные запросы ассоциации об официальном подтверждении продекларированных ими обязательств ответ не был получен.

"По сути, это и есть ответ на вопрос о причинах кризиса на рынке недвижимости, _ считает президент ассоциации. Долги клиентам здесь вообще ни при чем. На самом деле речь идет о дестабилизации рынка недвижимости и его последующем захвате. Кому это может быть выгодно? Только структурам, заинтересованным в установлении своих правил на этом рынке.

И если им удастся привести к банкротству крупнейшие фирмы города и подорвать доверие к Ассоциации риэлтеров, ни о каком нормальном рынке с безопасной и не доступной для криминала системой расчетов не может идти и речи."

Сейчас такая политика по отношению к ассоциации и ее членам активно проводится в жизнь. Как сообщили журналистам на пресс-конференции, сильнейшему давлению уже в течение нескольких месяцев подвергается ведущая риэлтерская фирма города "Адвекс". Чуть позже аналогичные меры стали предприниматься по отношению и к другому лидеру рынка недвижимости _ агентству "Бекар".

Руководство ассоциации небезосновательно предполагает, что достаточно профессионально задействована целая система по распространению слухов о неплатежеспособности того или иного агентства. Это сделано умышленно _ с целью посеять недоверие среди участников рынка и тем самым обострить ситуацию, довести ее до критической точки и взорвать весь рынок.

В заключение пресс-конференции руководители ассоциации заявили: "Ассоциация риэлтеров, которую мы представляем, всегда стояла на защите интересов потребителей. И мы твердо намерены вывести ассоциацию и фирмы, входящие в нее, из-под удара и, несмотря ни на что, создать единый расчетный центр, который сможет гарантировать сохранность средств клиентов и сделает их недоступными для криминальных структур".

Есть ли связь со всеми этими событиями и не раскрытыми до сих пор убийствами государственных служащих? Как предполагаюет ряд аналитиков, такая возможность вполне реальна. Особенно если иметь ввиду, что в переделе сфер влияния на рынке жилого и нежилого фонда Петербурга заинтересованы структуры, способные воздействовать на ситуацию как экономическими, так и силовыми методами. Существуют также предположения, что таких структур не одна и не две, но действуют они согласованно, потому что их интересы в данный момент совпадают.

Определенный ответ на этот вопрос не могут дать даже правоохранительные органы, межведомственная разобщенность которых очевидна _ достаточно взглянуть на разнообразие силовых структур, занимающихся расследованием возникших уголовных дел.

Таким образом, риэлтеры и чиновники, непосредственно связанные с рынком недвижимости, остались один на один с некоей силой, об интересах и мощи которой мы можем только догадываться.

Отдел экономики Сектор права