[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 227(1652), 27 ноября 1997

Черный маклер еще жив
и стал намного опаснее, чем раньше Большинство операций на сегодняшнем рынке недвижимости (в отличие от прошлого) проводятся вполне легальными способами _ иначе сделку просто не провести. Но черные маклеры прекрасно приспособились к новым условиям. Причем, по мнению экспертов "Адвекса", "Бекара" "Экотона", "Невского ключа" и ряда других ведущих агентств города, эти маклеры проводят сделки в большинстве случаев с соблюдением всех необходимых формальностей, включая и государственную регистрацию, после которой квартира становится собственностью покупателя. Именно из-за кажущейся правильности оформления такие маклеры и стали опаснее для потребителей.

По мнению экспертов "Невского ключа" и "Петербургской недвижимости", черный маклер работает только на сиюминутную выгоду и, проводя сделку формально правильно, при этом очень часто продает "грязную"

квартиру, которую ни одно нормальное агентство даже не включит в свой каталог. Обычно в истории таких квартир встречаются темные пятна. Это могут быть серьезные нарушения при ее расселении или покупке, из-за которых любая последующая сделка с ними может быть признана незаконной.

Ничуть не реже встречается и другой вариант, при котором маклеры сами создают "грязную" квартиру. Например, по сведениям "Невского простора", "Итаки", "Бекара", маклеры часто занимаются расселением "нерасселяемых" коммуналок _ то есть квартир, расселение которых законными способами, например без нарушения прав несовершеннолетних, провести невозможно. Кроме того, маклеры, пользуясь личными связями в государственных структурах, совершают сделки с алкоголиками, состоящими на учете в психдиспансерах людьми, лишая их жилья. Затем, чтобы замести следы, они несколько раз проводят переоформление.

В результате таких операций на рынке оказывается на первый взгляд вполне приличная квартира, которую можно продать ничего не подозревающему покупателю _ ведь последний продавец все делает по закону!

Такое жилье представляет потенциальную опасность для покупателей, поскольку подобные сделки могут быть опротестованы в суде.

На нормальном рынке таких квартир сравнительно немного, так как маклеры избегают серьезных агентств, понимая, что профессионалы раскопают историю квартиры и мошенничество обнаружится. Поэтому они предпочитают либо самостоятельных покупателей, либо используют агентстваоднодневки.

По признанию экспертов "Экотона", "Невского простора", "Бекара", маклер, возможно, проведет такую сделку быстрее и дешевле, чем агентство. Но при этом никаких гарантий он дать не может, да и не в его это интересах. А поскольку он ни в каких документах старается не фигурировать, то в случае серьезных неприятностей привлечь его даже в качестве свидетеля при судебном разбирательстве практически невозможно.

Самый распространенный способ продажи "грязных" квартир _ это снижение цены в сочетании с продуманной легендой типа "срочно нужны деньги...". Времени на раздумья и на детальную проверку маклеры стараются не оставлять. Ведь они, как отмечают специалисты "Экотона", "Итаки", "Невского ключа", хорошие психологи, способные практически к каждому случаю придумать вполне правдоподобную легенду.

Часть клиентов покупает такие квартиры просто по незнанию, попадаясь на заманчивые обещания и заниженную по сравнению со среднерыночной цену, либо торопясь поскорее оставить коммуналку. В последнее время, по сведениям "Адвекса", "Икстлана", подобного рода квартиры стали встречаться и при сложных многоступенчатых обменах. В этих случаях последствия могут оказаться катастрофическими для всех участников цепочки.

Отдельная тема _ это взаиморасчеты при сделках. Здесь, как отмечают эксперты "Бекара", "Невского простора", "Икстлана", маклеры создают наибольший риск для клиентов, несмотря на различные, хотя только устные гарантии. Даже при использовании банковских сейфов для хранения денег создается только видимость гарантий расчетов.

Но почему же при всем этом маклеры выживают? Эксперты ряда ведущих агентств полагают, что в первую очередь это связано с недостаточно высоким профессиональным уровнем самих риэлтеров, позволяющих просто уводить клиентов посулами и обещаниями. С другой стороны, у нас до сих пор лучше всего действуют передающиеся из уст в уста легенды про маклеров. И очень часто люди предпочитают верить таким сказкам.

Специалисты "Икстлана", "Петербургской недвижимости" отмечают расширение клана маклеров за счет появления новой разновидности непрофессиональных посредников. Нахватавшись кое-каких знаний о рынке недвижимости, они выдают себя за специалистов и "рекомендуют" своим знакомым надежные агентства или тех же черных маклеров, требуя при этом со своих друзей немалые комиссионные.

К сожалению, приходится констатировать, что сегодня маклеры выживают вполне успешно и, по данным каталога ассоциации риэлтеров "Бюллетень недвижимости", их число не уменьшается. А значит, не уменьшается и количество обманутых и пострадавших от их деятельности.

Обзор по материалам риэлтерских фирм подготовил Сергей БУРЦЕВ