[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 57(1482), 27 марта 1997

Прощай, коммуналка родная Как выехать из "нерасселяемой" коммуналки? Сегодня на наши вопросы отвечает директор риэлтерской фирмы "Икстлан" Александр БАХАРЕВ. _ Александр, а это не миф? Ведь если в течение длительного времени покупателей на эту квартиру не находилось, почему они появятся сегодня? _ Все зависит от цены. Действительно, лучшие квартиры уже расселены. Но и на оставшиеся квартиры, у которых, как правило, есть какие-нибудь недостатки, можно найти покупателя. Трудность расселения заключается в другом. Рыночной стоимости такой коммуналки уже не хватит на расселение всех жильцов, чтобы каждому дать отдельную квартиру. В этом случае жильцам очень трудно договориться между собой, так как при любом раскладе кто-то попадает в комнату, а кто-то _ в квартиру. _ И что же делать в такой ситуации? _ В последнее время риэлтерские фирмы стали предлагать расселение по комнатам. И самую что ни на есть нерасселяемую коммуналку таким образом расселить можно. _ И снова попасть в такую же коммуналку? Какой смысл? _ Да, при таком расселении человек попадает в точно такую же коммуналку (или лучше, если захочет) и даже в точно такую же комнату, но при этом получает весьма значительную сумму. Предположим, что есть некая трехкомнатная квартира с тремя одинаковыми комнатами по 8 тысяч долларов. Ее общая стоимость _ 36 тысяч долларов. На три квартиры здесь денег явно не хватает _ ведь самая дешевая квартира стоит не меньше 15 тысяч долларов. Но сли продать ее за 36 тысяч, то на полученные деньги для жильцов можно купить такие же комнаты за те же восемь тысяч, а остаток после вычета комиссионных агентства делится между ними. В случае с описанной квартирой эта сумма составит более трех тысяч долларов на человека. _ Теоретически смотрится неплохо, но, наверное, есть и какие-то реальные проблемы? _ Конечно. Во-первых, идеальных одинаковых комнат в коммуналках нет. И у жильцов часто возникают неразрешимые проблемы с разделением "прибыли". При этом очень большую роль играют застарелые обиды и подозрения. В таких случаях серьезные агентства все делают в открытую _ всем жильцам известна стоимость квартиры, стоимость приобретаемых комнат, а "прибыль" предлагается поделить между жильцами в соответствии с долями, которыми они владели в уже бывшей коммуналке. Все честно и все всем известно. И, как показывает практика, если такая прозрачная схема соблюдается, то конфликтов удается избежать. _ Ну хорошо, попал я в новую комнату, получил доплату, но в конце-то концов мне нужна квартира, а не деньги. Что делать? _ При обращении в агентство необходимо сразу оговорить этот момент, и тогда вам предложат комнату в квартире, жильцы которой потенциально заинтересованы в расселении. В этом случае реально снова договориться с соседями и, используя полученную за предыдущий этап доплату, в этот раз переехать уже в собственную отдельную квартиру. Конечно, все это непросто _ переезды, переговоры с соседями, но, как показывает практика, при желании вполне осуществимо. И, может быть, для многих это единственный шанс выбраться из опостылевшей коммуналки, ведь на помощь государства сейчас рассчитывать не приходится, зато можно использовать сложившиеся рыночные отношения. _ На что следует обратить внимание, если мне подойдет такой вариант расселения? _ Очень важный момент _ это правильный выбор фирмы. Постарайтесь выбрать фирму, которая работает на рынке хотя бы два-три года и постоянно занимается подобными расселениями. Кроме того, надо постараться поточнее определить цену вашей коммуналки. Если вы ее завысите, то не найдете покупателя. Если занизите _ накажете сами себя. Ну а когда дело дойдет до переговоров с соседями, забудьте старые обиды, станьте хотя бы ненадолго дальновидным политиком, и тогда удача улыбнется вам. Андрей ЗДОР