[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 17(1442), 29 января 1997

"Черный" рынок не только жив но стал намного опаснее, чем раньше, считает директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр ГИНОВКЕР _ "Черный" рынок жилья существовал всегда и особой опасности не представлял. Почему же сегодня вы считаете его опасным? _ Дело в то, что большинство операций на сегодняшнем "черном" рынке (в отличие от прошлого) проводятся вполне легальными способами с соблюдением в большинстве случаев всех необходимых формальностей, включая и государственную регистрацию, после которой квартира становится собственностью покупателя. Но покупает он, зачастую сам того не подозревая, квартиру с "черного" рынка, которую ни одно нормальное агентство даже не включит в свой каталог. _ Почему? Чем такие квартиры отличаются от обычных? _ Риэлтеры называют такие квартиры "грязными". Обычно в истории таких квартир встречаются темные пятна. Это могут быть серьезные нарушения при ее расселении или покупке, из-за которых любая последующая сделка с ними может быть признана незаконной. Так, недавно к нам обратился клиент, чтобы оформить понравившуюся ему квартиру, которую он подобрал по объявлению в газете. Бывшая коммунальная квартира продавалась ее последним владельцем по вполне умеренной цене, все прежние жильцы были расселены. При проверке истории квартиры мы выяснили, что за последние несколько месяцев она перепродавалась несколько раз и новые владельцы в нее даже не прописывались. Обычно по такой схеме действуют мошенники или "черные" маклеры _ сначала они правдами и неправдами расселяют задешево коммуналку, а затем, чтобы замести следы, несколько раз проводят переоформление. И в результате на рынке оказывается, на первый взгляд, вполне приличная квартира, которую можно запросто продать ничего не подозревающему покупателю _ ведь последний продавец все делает по закону! Так было и в нашем случае _ при проверке истории квартиры выяснилось, что расселение было проведено незаконно и часть жильцов просто осталась без жилья. _ И много таких квартир на рынке? _ Первые "грязные" квартиры появились с начала приватизации и их число увеличивается с каждым годом. И сейчас примерно 10% предлагаемых на продажу квартир можно отнести к этой категории. Но на нормальном рынке их сравнительно немного, так как перекупщики и маклеры избегают серьезных агентств, понимая, что профессионалы раскопают историю квартиры и мошенничество обнаружится. Поэтому они предпочитают либо самостоятельных покупателей, либо используют агентства-однодневки. Очень часто квартиры с "черного" рынка используются при расселениях. Например обитателям коммуналки могут предложить квартиру, которая находится под судом, но не арестована. А поскольку судебные дела тянутся годами, то все всплывет, когда это жилье будет уже перепродано не раз. А в результате пострадают и бывшие ее жильцы и последний покупатель. _ Неужели на такие квартиры находятся охотники? _ Немало. Некоторые люди попадаются на заманчивые рекламные обещания и заниженную по сравнению со среднерыночной цену. Часть достается бывшим жильцам коммуналок, которые рады любой возможности распрощаться с опостылевшей общей кухней. Только одна категория покупателей пользуется услугами "черного" рынка с удовольствием и разбирается со всеми последствиями своими, весьма далекими от законных, методами _ это криминальные элементы: воры, бандиты, рэкетиры. Последнее время такие квартиры стали встречаться и при сложных многоступенчатых обменах. И в таких случаях последствия могут оказаться катастрофическими для всех участников цепочки. Поэтому, если хотя бы одна квартира в цепочке вызывает сомнения, то лучше от обмена отказаться. _ А как можно распознать такую квартиру, тем более если она уже перепродана несколько раз? _ Самый распространенный способ продажи "грязных" квартир _ это снижение цены в сочетании с продуманной легендой типа "срочно нужны деньги, иначе...". Времени на раздумья и тем более детальную проверку мошенники стараются не оставлять. Поэтому если попросить время на проверку, а еще лучше сказать продавцам о вашем желании проверить квартиру в серьезном агентстве или застраховать сделку в солидной страховой компании, то сделка, скорее всего, "внезапно" сорвется, а вы избавитесь от неприятных последствий. Александр НЕЖИНЦЕВ