[ предыдущая статья ] [ следующая статья ] [ содержание ] [ "Санкт-Петербургские Ведомости" ] [ поиск ] Санкт-Петербургские Ведомости No 233(2383), 21 декабря 2000

Цены растут. Пока
В преддверии новогодних праздников квартиры разбирают, как горячие пирожки. Теперь это может означать только одно _ рынок находится в состоянии равновесия и ведет себя традиционно. Так, в прошлом году в декабре было зафиксировано максимальное количество сделок за все время существования рынка _ более десяти тысяч. В этом году цифры будут ниже, но не намного.

Но тем не менее возросший спрос подталкивает вверх и цены. Сейчас цены на жилье достигли самого высокого уровня не только за последний год, но вообще со времени кризиса 1998 года. Так, по данным "Бюллетеня недвижимости", индекс цен на жилье (индекс "БН") достиг 370 долларов за метр. Это на двадцать долларов больше, чем летом.

Однако и в прошлом году цены поднимались так же стремительно, а затем в январе снова упали на несколько единиц. Тогда скачок цен был вызван ожиданием нового закона о контроле над расходами. Испугавшись последствий введения этого закона, наши граждане кинулись вкладывать в недвижимость незнамо откуда взявшиеся (с точки зрения налоговых организаций) деньги.

Теперь же, по мнению экспертов "Адвекса", "Невского простора", "Экотона", "Бюллетеня недвижимости" и бесплатной телефонной службы "Квартирный вопрос", повышение спроса связано с общими экономическими тенденциями. А именно _ с ростом доходов населения и подъемом экономики.

И, видимо, именно поэтому в январе, когда спрос традиционно падает, резкого спада цен не будет. Эксперты "Адвекса", "Невского простора", "Экотона", "Бюллетеня недвижимости" и бесплатной телефонной службы "Квартирный вопрос" полагают, что будет некоторое затишье. А в дальнейшем рост цен продолжится.

По крайней мере, даже сейчас, в середине декабря, во многих агентствах активно открываются новые сделки. По данным "Адвекса", "Невского простора", "Экотона", "Бюллетеня недвижимости" и бесплатной телефонной службы "Квартирный вопрос", так же, как и в ноябре, очень высок спрос на коммунальные квартиры. Так что мы советуем жителям таких квартир зря время не терять и попытаться выставить свою квартиру на рынок, пока есть возможность ее расселить.

Собственно говоря, именно этот спрос активно влияет на общую ситуацию с ценами, поскольку при расселении коммуналок требуются малогабаритные квартиры.

По данным "Адвекса", "Невского простора", "Экотона", "Бюллетеня недвижимости" и бесплатной телефонной службы "Квартирный вопрос", общий рост цен в основном коснулся недорогих и не слишком больших квартир. Но постепенно дорожает и более качественное жилье.

Элитное жилье пока активным спросом не пользуется. Хотя специалисты заметили возросший интерес к большим элитным квартирам в центре города. Но на этом рынке совсем другие правила игры. Так, коммуналка в престижном месте может обойтись покупателю в 700 долларов за метр. А уже расселенная такая квартира будет стоить более 1000 долларов за метр. Возросший интерес к таким квартирам говорит о том, что тенденции роста цен на жилье, видимо, приняли устойчивый характер, и недвижимость снова становится привлекательной в плане финансовых вложений.

Единственный сектор рынка, на котором просто ничего не происходит, _ это рынок комнат. По данным "Адвекса", "Невского простора", "Экотона", "Бюллетеня недвижимости" и бесплатной телефонной службы "Квартирный вопрос", цены на них не меняются практически весь год. Но, несмотря на низкие цены, спрос на комнаты достаточно вялый. Возможно, это связано с невыгодностью финансовых вложений в комнаты, а также значительно усложнившейся за последнее время процедурой их покупки.

На рынке строящегося жилья цены несколько повысились вслед за повышением цен на энергоносители и строительные материалы. Однако ситуация здесь осложняется банкротством и трудным положением ряда строительных организаций. А уменьшившаяся за последнее время рентабельность строительства подталкивает строителей к активному повышению цен. И, видимо, покупателям квартир в новых домах придется с этим смириться.

На рынке аренды жилья, по данным "Адвекса", "Невского простора", бесплатной телефонной службы "Квартирный вопрос" и еженедельника "Сдамсниму", в декабре спрос спал. Но цены остаются на уровне ноября. И сейчас однокомнатную квартиру можно снять за 120 долларов в месяц.

По данным "Адвекса", "Невского простора", несколько оживился спрос на рынке загородной недвижимости. В основном покупателей интересуют недорогие дома в курортной местности, годные для жилья в течение всего года. Пользуются спросом и небольшие коттеджи на Карельском перешейке. На летние дачи в больших садоводствах спрос невелик.

Что касается прогнозов, то большинство специалистов сходятся в том, что в январе, несмотря на сезонное снижение спроса, существенных изменений цен на жилье не будет. Общий прогноз о постепенном повышении цен, на наш взгляд, выглядит вполне правдоподобным, поскольку основан на некотором подобии стабильности в политике и экономике. Что касается долгосрочного прогноза, то здесь оценки более осторожны. Но большинство экспертов считают, что ситуация на рынке (возможно, с медленным ростом цен) кардинально меняться не будет, по крайней мере до лета.

Так что если вы решили продавать квартиру и в декабре это сделать не успели, то лучше не спешить, поскольку вложения в недвижимость представляются более надежными, чем в любые ценные бумаги или в банковские депозиты.

С. БУРЦЕВ